نحوه ثبت سند حسابداری فروش ملک

ثبت سند حسابداری فروش ملک در ایران، نیازمند رعایت اصول حسابداری و قوانین مالیاتی است. در اینجا یک راهنمای کلی و گام به گام ارائه می‌شود، اما به دلیل پیچیدگی‌های احتمالی و تاثیر قوانین مالیاتی، **توصیه اکید می‌شود از یک حسابدار متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.**

**مفروضات:**

* این راهنما فرض می‌کند که شما یک شرکت یا کسب و کار هستید که ملک را به عنوان بخشی از دارایی‌های خود می‌فروشد.
* فرض بر این است که شما از یک سیستم حسابداری دوبل (Double-Entry Accounting) استفاده می‌کنید.
* فرض می‌شود ملک در دفاتر حسابداری ثبت شده است و ارزش دفتری آن مشخص است.

**مراحل ثبت سند حسابداری:**

1. **تعیین ارزش دفتری (حامل) ملک:**
* ابتدا ارزش دفتری ملک (خالص بهای تمام شده پس از کسر استهلاک انباشته) را مشخص کنید. این مقدار در دفاتر حسابداری شما ثبت شده است.

2. **تعیین قیمت فروش و هزینه‌های مرتبط:**
* قیمت نهایی فروش ملک را مشخص کنید.
* هزینه‌های مرتبط با فروش را شناسایی کنید. این هزینه‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* کمیسیون مشاور املاک
* هزینه‌های نقل و انتقال سند
* هزینه‌های قانونی (حق‌الوکاله)
* سایر هزینه‌های مستقیم مرتبط با فروش

3. **محاسبه سود یا زیان فروش:**
* سود یا زیان فروش از طریق تفریق ارزش دفتری ملک از قیمت فروش (پس از کسر هزینه‌های مرتبط) محاسبه می‌شود:
* **سود فروش = قیمت فروش - (ارزش دفتری + هزینه‌های مرتبط)**
* **زیان فروش = قیمت فروش - (ارزش دفتری + هزینه‌های مرتبط)**

4. **ثبت سند حسابداری:**

* **حالت اول: سود فروش**

| شرح حساب | بدهکار | بستانکار |
| ------------------------------------------- | ------- | -------- |
| بانک/صندوق (دریافت وجه نقد) | XXX | |
| هزینه‌های فروش ملک | XXX | |
| ملک (کاهش دارایی) | | XXX |
| سود فروش ملک | | XXX |
| *شرح سند: ثبت فروش ملک با سود* | | |

* **حالت دوم: زیان فروش**

| شرح حساب | بدهکار | بستانکار |
| ------------------------------------------- | ------- | -------- |
| بانک/صندوق (دریافت وجه نقد) | XXX | |
| هزینه‌های فروش ملک | XXX | |
| زیان فروش ملک | XXX | |
| ملک (کاهش دارایی) | | XXX |
| *شرح سند: ثبت فروش ملک با زیان* | | |

* **توضیحات:**

* **بانک/صندوق:** مبلغی که از فروش ملک دریافت کرده‌اید، به حساب بانک یا صندوق شما واریز می‌شود.
* **هزینه‌های فروش ملک:** کلیه هزینه‌های مستقیم مرتبط با فروش (کمیسیون، نقل و انتقال، و غیره) در این حساب ثبت می‌شوند.
* **ملک:**
اگر حسابدار هستید یا موسسه حسابداری دارید در سایت هزار حسابدار به نشانی https://www.HezarHesabdar.ir می توانید رزومه و آگهی خود را ثبت کنید. این سایت این امکان را به حسابدارها و موسسات حسابداری می دهد تا خود را به مشتریان معرفی کنند.