نحوه ثبت سند حسابداری اجاره دادن ملک

ثبت سند حسابداری اجاره دادن ملک در ایران، بسته به اینکه شما به عنوان **موجر (مالک)** یا **مستاجر** در حال ثبت هستید، متفاوت است. در اینجا روش ثبت سند حسابداری برای هر دو حالت توضیح داده شده است:

**1. ثبت سند حسابداری برای موجر (مالک)**

فرض کنید شما یک ملک را به مبلغ ماهیانه 10,000,000 تومان اجاره داده‌اید و یک ودیعه (رهن) 100,000,000 تومانی نیز دریافت کرده‌اید.

* **ثبت سند دریافت ودیعه (رهن):**

* **بدهکار:** حساب جاری/بانک (به مبلغ 100,000,000 تومان) - افزایش وجه نقد در بانک
* **بستانکار:** حساب سپرده رهن دریافتی/ودیعه دریافتی (به مبلغ 100,000,000 تومان) - ایجاد تعهد بابت بازپرداخت ودیعه

**توضیحات:** دریافت ودیعه بابت اجاره ملک

* **ثبت سند درآمد اجاره (به صورت ماهانه):**

* **بدهکار:** حساب جاری/بانک/دریافتنی‌ها (به مبلغ 10,000,000 تومان) - دریافت مبلغ اجاره
* **بستانکار:** حساب درآمد اجاره املاک (به مبلغ 10,000,000 تومان) - شناسایی درآمد اجاره

**توضیحات:** ثبت درآمد اجاره ماهانه ملک

* **اگر بابت اجاره مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر اجاره) پرداخت می‌کنید:**

* **بدهکار:** حساب جاری/بانک/دریافتنی‌ها (به مبلغ اجاره + مالیات بر ارزش افزوده)
* **بستانکار:** حساب درآمد اجاره املاک (به مبلغ اجاره)
* **بستانکار:** حساب مالیات بر ارزش افزوده (به مبلغ مالیات)

* **در زمان برگشت ودیعه (رهن) به مستاجر:**

* **بدهکار:** حساب سپرده رهن دریافتی/ودیعه دریافتی (به مبلغ 100,000,000 تومان) - کاهش تعهد بابت ودیعه
* **بستانکار:** حساب جاری/بانک (به مبلغ 100,000,000 تومان) - کاهش وجه نقد در بانک

**توضیحات:** پرداخت ودیعه به مستاجر

**نکات مهم برای موجر:**

* **مالیات بر درآمد اجاره:** درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات بر درآمد املاک است. باید مطابق قوانین مالیاتی، اظهارنامه مالیاتی تنظیم و مالیات مربوطه پرداخت شود.
* **استهلاک:** اگر ملک استهلاک پذیر باشد، باید هزینه استهلاک را به صورت سالانه محاسبه و در حساب‌ها ثبت کنید.
* **هزینه‌های تعمیر و نگهداری:** هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری ملک اجاره داده شده، می‌تواند به عنوان هزینه در حساب‌ها ثبت شود.
* **اجاره معوقه:** اگر مستاجر اجاره را پرداخت نکرد، باید به عنوان مطالبات مشکوک الوصول شناسایی و ثبت شود.

**2. ثبت سند حسابداری برای مستاجر**

فرض کنید شما یک ملک را به مبلغ ماهیانه 10,000,000 تومان اجاره کرده‌اید و یک ودیعه (
اگر حسابدار هستید یا موسسه حسابداری دارید در سایت هزار حسابدار به نشانی https://www.HezarHesabdar.ir می توانید رزومه و آگهی خود را ثبت کنید. این سایت این امکان را به حسابدارها و موسسات حسابداری می دهد تا خود را به مشتریان معرفی کنند.