نحوه ثبت سند حسابداری سرمایه گذاری در املاک

ثبت سند حسابداری سرمایه گذاری در املاک در ایران، بسته به نوع سرمایه گذاری (خرید مستقیم، مشارکت، یا سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات) و همچنین نوع ملک (زمین، ساختمان اداری، مسکونی و غیره) متفاوت است. با این حال، اصول کلی حسابداری برای ثبت این نوع سرمایه گذاری ها به شرح زیر است:

**1. شناسایی و طبقه بندی:**

* **سرمایه گذاری در املاک:** ملکی است که به منظور کسب اجاره بها، افزایش ارزش یا هر دو نگهداری می‌شود و در تولید یا عرضه کالاها یا خدمات یا برای مقاصد اداری استفاده نمی‌شود.
* **دارایی ثابت مشهود:** ملکی است که برای استفاده در تولید یا عرضه کالاها یا خدمات، اجاره به دیگران یا مقاصد اداری نگهداری می‌شود و انتظار می‌رود بیش از یک دوره مالی مورد استفاده قرار گیرد.

مهم است که ابتدا مشخص شود ملک مورد نظر به عنوان "سرمایه گذاری در املاک" طبقه‌بندی می‌شود یا "دارایی ثابت مشهود". این طبقه‌بندی بر نحوه حسابداری و استهلاک دارایی تاثیرگذار است.

**2. ارزش اولیه:**

* سرمایه گذاری در املاک در ابتدا به **بهای تمام شده** اندازه‌گیری می‌شود. بهای تمام شده شامل موارد زیر است:
* **قیمت خرید:** قیمت توافق شده با فروشنده.
* **هزینه های مستقیم:** هزینه هایی که به طور مستقیم به خرید ملک مرتبط هستند، مانند حق کمیسیون، هزینه های قانونی (ثبت سند، مالیات نقل و انتقال و غیره)، هزینه های آماده سازی ملک (تخریب ساختمان قدیمی، گودبرداری و غیره).

**3. روش های حسابداری:**

دو روش اصلی برای حسابداری سرمایه گذاری در املاک وجود دارد:

* **مدل بهای تمام شده:**
* در این روش، سرمایه گذاری در املاک به بهای تمام شده پس از کسر استهلاک انباشته و زیان کاهش ارزش ثبت می‌شود.
* استهلاک برای املاکی که عمر مفید محدودی دارند (مانند ساختمان) محاسبه و ثبت می‌شود. روش های معمول استهلاک شامل روش خط مستقیم، نزولی و غیره است.
* در صورتی که ارزش بازار ملک به طور قابل توجهی کمتر از مبلغ دفتری آن شود و انتظار نرود که این کاهش ارزش جبران شود، باید زیان کاهش ارزش شناسایی و ثبت شود.
* **مدل ارزش منصفانه:**
* در این روش، سرمایه گذاری در املاک به ارزش منصفانه (ارزش بازار) در هر تاریخ ترازنامه اندازه‌گیری می‌شود.
* تغییرات ارزش منصفانه (افزایش یا کاهش) در سود و زیان دوره شناسایی می‌شود.
* استهلاک در این روش محاسبه نمی‌شود.

انتخاب روش حسابداری به سیاست های حسابداری شرکت بستگی دارد و باید به طور یکنواخت برای تمام سرمایه گذاری های در املاک اعمال شود.

**4. ثبت سند حسابداری:**

در اینجا چند نمونه از ثبت سند حسابداری برای سرمایه گذاری در املاک ارائه شده است:

**الف) خرید ملک به صورت نقدی:**

| شرح | بدهکار | بستانکار |
| ------------------------------------- | -------------- | -------------- |
| سرمایه گذاری در املاک (زمین/ساختمان) | XXX | |
| بانک/صندوق | | XXX |
| **توضیحات:** ثبت خرید ملک به صورت نقدی
اگر حسابدار هستید یا موسسه حسابداری دارید در سایت هزار حسابدار به نشانی https://www.HezarHesabdar.ir می توانید رزومه و آگهی خود را ثبت کنید. این سایت این امکان را به حسابدارها و موسسات حسابداری می دهد تا خود را به مشتریان معرفی کنند.