نحوه ثبت سند حسابداری هزینه های تعمیرات ملک

ثبت سند حسابداری هزینه های تعمیرات ملک در ایران بسته به ماهیت تعمیرات (تعمیرات اساسی یا تعمیرات جزئی) و اینکه ملک متعلق به شرکت است یا اجاره ای، متفاوت است. در اینجا به بررسی هر کدام از این حالات و نحوه ثبت سند حسابداری آن‌ها می‌پردازیم:

**1. ملک متعلق به شرکت باشد:**

* **تعمیرات اساسی (Capital Repair):**

* **تعریف:** تعمیراتی که باعث افزایش عمر مفید ملک، افزایش کارایی یا بهبود اساسی در وضعیت ملک می‌شوند. این نوع تعمیرات به عنوان دارایی ثابت در نظر گرفته شده و به بهای تمام شده ملک اضافه می‌شود.
* **ثبت:**
* **بدهکار:** حساب دارایی (ساختمان/ملک) – به مبلغ هزینه تعمیرات اساسی
* **بستانکار:** حساب بانک/صندوق/حساب های پرداختنی – به مبلغ پرداختی

* **مثال:** فرض کنید شرکت یک موتورخانه جدید برای ساختمان خود به مبلغ 50,000,000 ریال خریداری و نصب کرده است. این تعمیرات اساسی بوده و باعث افزایش عمر مفید ساختمان می‌شود.
* **بدهکار:** ساختمان (به مبلغ 50,000,000 ریال)
* **بستانکار:** بانک (به مبلغ 50,000,000 ریال)

* **تعمیرات جزئی (Revenue Repair):**

* **تعریف:** تعمیراتی که برای حفظ وضعیت موجود ملک و یا بازگرداندن آن به حالت اولیه انجام می‌شوند و باعث افزایش عمر مفید یا کارایی ملک نمی‌شوند.
* **ثبت:**
* **بدهکار:** حساب هزینه تعمیرات – به مبلغ هزینه تعمیرات جزئی
* **بستانکار:** حساب بانک/صندوق/حساب های پرداختنی – به مبلغ پرداختی

* **مثال:** فرض کنید شرکت هزینه 5,000,000 ریال برای تعمیر لوله کشی ساختمان پرداخت کرده است. این تعمیرات جزئی بوده و فقط وضعیت موجود را حفظ می‌کند.
* **بدهکار:** هزینه تعمیرات ساختمان (به مبلغ 5,000,000 ریال)
* **بستانکار:** بانک (به مبلغ 5,000,000 ریال)

**2. ملک اجاره ای باشد:**

* در این حالت، معمولاً هزینه های تعمیرات جزئی به عهده مستاجر و هزینه های تعمیرات اساسی به عهده موجر است. اما این موضوع بستگی به مفاد اجاره نامه دارد.
* **اگر هزینه تعمیرات به عهده مستاجر باشد:**
* **تعمیرات جزئی:**
* **بدهکار:** حساب هزینه تعمیرات ملک اجاره ای – به مبلغ هزینه تعمیرات جزئی
* **بستانکار:** حساب بانک/صندوق/حساب های پرداختنی – به مبلغ پرداختی
* **تعمیرات اساسی (به ندرت پیش می آید):** اگر مستاجر بر اساس قرارداد مجبور به انجام تعمیرات اساسی باشد، این هزینه به عنوان *بهسازی* در حساب ها ثبت شده و مستهلک می گردد.
* **بدهکار:** بهسازی اموال اجاره ای – به مبلغ هزینه تعمیرات اساسی
* **بستانکار:** حساب بانک/صندوق/حساب های پرداختنی – به مبلغ پرداختی
* **توضیح:** این بهسازی ها در طول دوره اجاره و بر اساس روش استهلاک مناسب، مستهلک می شوند
اگر حسابدار هستید یا موسسه حسابداری دارید در سایت هزار حسابدار به نشانی https://www.HezarHesabdar.ir می توانید رزومه و آگهی خود را ثبت کنید. این سایت این امکان را به حسابدارها و موسسات حسابداری می دهد تا خود را به مشتریان معرفی کنند.